Av. Caetano Ruggieri, 2055/2061 — Parque Nossa Senhora da Candelária. Ativo com vocação para rede de autopeças, varejo de alto giro, estoque e atendimento regional.
Leitura objetiva do ativo, do posicionamento de valor e dos principais diferenciais.
Imóvel comercial de esquina, em avenida de vocação consolidada, com salão térreo amplo, pavimento superior para apoio e estacionamento próprio. A combinação favorece operações que precisam de visibilidade, estoque, retirada rápida e atendimento ao consumidor.
Duas frentes urbanas e forte presença visual no cruzamento.
Showroom, balcão técnico, estoque e apoio administrativo.
Venda física, retirada, televendas e logística de curta distância.
Potencial para unidade-destino e atendimento de bairros próximos.
Equivalente a aproximadamente R$ 3.390/m² construído.
Quatro ofertas públicas selecionadas no Parque Nossa Senhora da Candelária, com prioridade para a Avenida Caetano Ruggieri.
Média ponderada ajustada das amostras: R$ 3.276/m². Indicação comparativa direta: R$ 2.706.000. O valor reconciliado considera os diferenciais de esquina, terreno, estacionamento, área total e aptidão varejista.
Mesma avenida e tipologia mista, com salão no térreo e pavimento superior. Ajuste por diferença significativa de escala.
Abrir anúncio-fonte ↗Amostra de maior aderência de porte no mesmo bairro. Ajuste positivo pelos diferenciais do imóvel avaliado.
Abrir anúncio-fonte ↗Mesmo bairro e vocação comercial. Ajuste negativo porque imóveis menores tendem a apresentar valor unitário superior.
Abrir anúncio-fonte ↗Mesmo bairro e uso comercial leve. Ajuste por diferença de escala, terreno e estacionamento não informado.
Abrir anúncio-fonte ↗Organização sugerida para uma unidade com showroom, balcão técnico, estoque e apoio administrativo.
Esquina com forte presença urbana e possibilidade de retrofit de fachada.
Espaço para exposição, balcão, peças de giro, recebimento e estoque.
Administrativo, treinamento, televendas, e-commerce e áreas de apoio.
Dez vagas para compra, retirada, instalação leve e apoio logístico.
Potencial para unidade-destino atendendo bairros de Itu e circulação local.
Showroom, balcão técnico, autoatendimento, peças de giro, recebimento, separação e estoque.
Administrativo, sala de treinamento, televendas, e-commerce, refeitório e apoio.
Atendimento rápido, retirada expressa, carga leve, apoio logístico e dez vagas.
Menor tempo de implantação, forte exposição de marca, operação híbrida de venda e retirada, capacidade de estoque e possibilidade de expansão do atendimento regional.
Realizar visita técnica com equipe de expansão e engenharia, seguida de due diligence documental, verificação de zoneamento, regularidade da construção e estudo de implantação.
Ferramentas para discussão com investidores. Resultados meramente indicativos.
Altere o desconto arrastando a barra, tocando em −/+, escolhendo um percentual ou digitando o valor.
Os três valores abaixo recalculam investimento, retorno e payback imediatamente.
Estratégia para maior liquidez e redução do prazo de exposição.
Posicionamento central conciliado com amostras e diferenciais.
Margem comercial para negociação, sujeito à resposta do mercado.
Itens que precisam ser conferidos antes de uma proposta vinculante ou aquisição.
Titularidade, ônus, averbações, indisponibilidades e descrição do terreno.
Conferência da área de 826 m² com matrícula, cadastro municipal e projeto aprovado.
Validação municipal da atividade pretendida e eventuais restrições locais.
Compatibilidade das medidas de segurança contra incêndio com a futura ocupação.
Acesso, sanitários, circulação, pavimento superior e adaptações necessárias.
IPTU, débitos municipais, certidões do proprietário e situação jurídica.
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